Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en France en 2025 ?

Les avantages d’acheter dans le neuf

Acheter un bien immobilier neuf présente plusieurs atouts :

• Conformité aux normes : Les biens neufs respectent les dernières normes environnementales et énergétiques, notamment la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020). Cela permet de réduire significativement les dépenses énergétiques et de s’inscrire dans une démarche durable.
• Frais de notaire réduits : Dans le neuf, ces frais s’élèvent à environ 2 à 3 % du prix du bien, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
• Exonération de taxe foncière : De nombreuses communes proposent une exonération de taxe foncière sur les constructions neuves durant les deux premières années.

Le régime LMNP : une solution idéale pour l’investissement locatif

Le régime LMNP est particulièrement attractif pour ceux qui souhaitent investir dans un logement meublé. En 2025, il reste une option privilégiée pour les investisseurs grâce à ses avantages fiscaux.

• Amortissement : Ce régime permet d’amortir la valeur du bien immobilier (hors terrain) et du mobilier sur plusieurs années, ce qui réduit considérablement le montant des revenus imposables.
• Régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) : Les revenus locatifs sont imposés dans cette catégorie, souvent plus avantageuse que celle des revenus fonciers traditionnels.
• Souplesse : Aucun plafond de revenus n’est imposé pour accéder au LMNP, et il est possible de cumuler avec d’autres dispositifs d’investissement.

Le déficit foncier : optimiser sa fiscalité

Pour ceux qui préfèrent investir dans un bien à rénover, le déficit foncier offre des opportunités intéressantes.

• Principe : Lorsque les charges d’entretien, de réparation ou d’amélioration d’un bien sont supérieures aux revenus locatifs, le déficit peut être imputé sur le revenu global, dans la limite de 10 700 € par an.
• Impact fiscal : Ce dispositif permet de réduire significativement l’impôt sur le revenu, voire de générer un effet boule de neige pour les années suivantes si le déficit est reporté.
• Accessibilité dans le neuf : Bien que souvent associé aux biens anciens, certains programmes neufs prévoient des travaux éligibles qui peuvent entraîner un déficit foncier.

Perspectives pour 2025

Malgré une hausse des taux d’intérêt, l’immobilier neuf continue d’attirer grâce à ces dispositifs fiscaux et à ses nombreux avantages structurels. Le marché locatif, en particulier dans les zones tendues, offre des opportunités solides de rendement pour les investisseurs.

L’achat dans le neuf permet non seulement de construire un patrimoine durable, mais également de profiter d’un cadre fiscal avantageux, que ce soit via le régime LMNP ou le déficit foncier. En 2025, ces stratégies restent des piliers incontournables pour optimiser son investissement immobilier en France.