Statistiques du marché immobilier à Nice sur les deux dernières années
Immobilier
Le marché immobilier à Nice a connu des évolutions significatives au cours des deux dernières années (2023 et 2024), marquées par des fluctuations des prix, des volumes de transactions et une demande soutenue. Voici une analyse des principales tendances et chiffres à retenir.
1. Évolution des prix de l’immobilier
Les prix à Nice ont continué à augmenter, portés par une demande élevée et une offre limitée.
- Prix moyen au m² :
- En 2023 : 5 400 €/m² (+4 % par rapport à 2022).
- En 2024 : 5 700 €/m² (+5,5 % par rapport à 2023).
- Disparités locales :
- Les quartiers centraux, tels que le Carré d’Or et Garibaldi, restent parmi les plus chers, avec des prix atteignant souvent 7 500 €/m² pour des biens de standing.
- L’ouest de Nice, notamment Fabron et Saint-Isidore, affiche des prix plus accessibles, autour de 4 500 €/m².
2. Volume des transactions
Le volume des transactions a été impacté par plusieurs facteurs, notamment la hausse des taux d’intérêt et les nouvelles contraintes d’emprunt.
- Nombre de transactions immobilières :
- 2023 : environ 7 200 ventes, soit une baisse de 10 % par rapport à 2022, en raison de l’augmentation des coûts d’emprunt.
- 2024 : stabilisation avec environ 7 300 ventes, portée par le dynamisme du marché locatif et l’intérêt pour les investissements dans l’ancien.
3. Dynamique du marché locatif
Nice reste une destination de choix pour les locataires, notamment les étudiants, les actifs et les expatriés.
- Loyers moyens :
- En 2023 : 16,5 €/m² pour les locations classiques.
- En 2024 : 17,2 €/m² (+4,2 %), notamment en raison de la hausse de la demande dans le contexte du retour des étudiants et du tourisme.
- Tendances principales :
- Les logements meublés restent très prisés, avec des revenus locatifs souvent supérieurs à ceux des locations nues.
- Les quartiers proches des universités (Valrose, Libération) et du centre attirent une clientèle jeune et mobile.
Conclusion
Les deux dernières années ont confirmé l’attractivité du marché immobilier niçois, malgré des conditions économiques complexes. Avec des prix en hausse, une demande locative soutenue et des opportunités d’investissement dans l’ancien, Nice reste une ville incontournable pour les acquéreurs et investisseurs en France.
Bonnes adresses de Jacques
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