Les changements de réglementation et fiscalité dans l’immobilier en France en 2025

Interdiction des passoires thermiques

Depuis janvier 2025, les logements classés G selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne peuvent plus être mis en location. Cette mesure vise à lutter contre les logements énergivores et à encourager les travaux de rénovation énergétique. Elle s’inscrit dans une stratégie plus large qui étendra cette interdiction aux logements classés F d’ici 2028.

Évolution du dispositif Pinel

Le dispositif Pinel classique prend fin en 2024, cédant sa place au dispositif Pinel+. Ce dernier impose des critères énergétiques et de confort plus exigeants pour permettre aux investisseurs de continuer à bénéficier d’avantages fiscaux. Parmi les nouvelles conditions :

• Le respect des normes environnementales RE2020,
• Une superficie minimale pour chaque type de logement,
• La présence d’espaces extérieurs privés ou communs.

Renforcement des incitations à la rénovation

Pour encourager la rénovation des logements anciens, le plafond du déficit foncier imputable sur le revenu global est relevé en 2025 pour les travaux visant une amélioration énergétique. Cette mesure permet aux propriétaires de déduire davantage de charges de leurs revenus imposables, renforçant ainsi l’attractivité des biens à rénover.

Suppression définitive de la taxe d’habitation

Désormais entièrement supprimée pour les résidences principales en 2025, la taxe d’habitation allège considérablement les charges des ménages. Cette mesure est toutefois compensée par une révision des taxes locales, ce qui impacte les finances des collectivités et pourrait entraîner des ajustements dans d’autres types de fiscalité.

Modification des aides à l’accession à la propriété

Les aides publiques à l’accession à la propriété connaissent des ajustements importants en 2025. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est recentré sur les zones tendues où la demande en logements est la plus forte. De plus, le montant des plafonds de ressources est révisé pour mieux cibler les ménages modestes.

Réglementation Environnementale 2020 (RE2020)

La RE2020, introduite en 2021, impose en 2025 des exigences accrues pour les nouvelles constructions. Les bâtiments doivent être à la fois plus sobres énergétiquement et plus respectueux de l’environnement, avec un objectif de neutralité carbone. Cela entraîne une hausse des coûts de construction, mais garantit des économies à long terme pour les occupants.

Conclusion

L’immobilier en 2025 est marqué par des transformations profondes en matière de réglementation et de fiscalité. Les nouvelles normes environnementales et les dispositifs fiscaux adaptés incitent les investisseurs à adopter des stratégies plus durables. Bien que ces évolutions apportent des contraintes, elles offrent également des opportunités pour ceux qui souhaitent s’inscrire dans une démarche responsable tout en optimisant leur patrimoine immobilier.